全国借家率ランキング？

全国、借家ランキング？というような、訳の分からないタイトルを付けました（笑）
内容は、平成12年の国勢調査で住宅に住む、一般世帯の民間の借家を利用している世帯と言う統計から自分なりに借家率を出してみました。
なぜ、こんな統計を調べたのかと言いますと、僕が不動産投資を始めるときに、全国のどの地域が投資に向いているかを調べたかったからです。

その土地々で持ち家傾向が強いのか、借家傾向が強いのかが、必ずあるからです。
例えば、単純に考えて持ち家率が高い地域よりも、借家を利用している世帯が多い地域の方が需要があると思います。
ということは、おおまかに日本で借家率の高い地域が投資に向いている地域、ということになるのではないでしょうか？
素人が、一番初めに考えそうな単純な発想ですが、以外に的を獲ているのではないかな？（謎笑）

では、以下に一般世帯の住宅に住む世帯から民間の借家を利用している世帯の割合を都道府県別にランキングを発表していきたいと思います。
正しい計算式ではないと思いますが、細かい数字は気にせずに簡単な割り算で算出してみました。

（民間の借家利用世帯　　÷　　住宅に住む一般世帯）　×　100
です。（小数点第一位は四捨五入しています。）

全国借家率ランキング
1 東京都 39%
2 沖縄県 33%
3 大阪府 31%
3 神奈川県 31%
5 宮城県 30%
5 福岡県 30%
7 北海道 29%
8 広島県 28%
9 愛知県 27%
10 京都府 26%
11 埼玉県 25%
12 愛媛県 24%
12 熊本県 24%
12 大分県 24%
15 千葉県 23%
15 静岡県 23%
15 高知県 23%
15 長崎県 23%
19 石川県 22%
19 兵庫県 22%
19 岡山県 22%
22 青森県 21%
22 栃木県 21%
22 山口県 21%
22 宮崎県 21%
22 鹿児島県 21%
27 福島県 20%
27 山梨県 20%
以下省略、順位不同

と、上記の様な簡単な順位となりました。
これは、僕が適当にパーセンテージと、ランキングにしたものですから正確なものではありませんのでご了承下さい（苦笑）

ランキングをご覧になってお分かりのように、東京都がダントツで民間の借家を利用している世帯が多いことが分かります。
人口に比例して、パーセンテージも高い？ということでしょうか。

ランキングで上位に位置づけされているのが、大阪、神奈川ですね。

皆さんに注目していただきたいのが、5位、7位、8位の宮城、福岡、北海道、広島です。
僕が読んでいた不動産投資の本にも、「地方の中核都市に投資の魅力あり」見たいな事を、書かれている本がありました。
理由は、都心に比べ、地価が安いため利回りが高いということです。

それに僕の「借家率ランキング？」でも、お分かりになるように、実際、借家を利用している世帯が多いということで、賃貸需要も多い？
という事になっているのだと思います。
需要が多いということは、供給も多いということにも繋がっていくのだと思いますが、その中で、投資する地域の選定をしていくことが重要になっていくのでしょうね。

次に都市別のランキングです。
都市別借家率ランキング
1 福岡市 45%
2 川崎市 43%
3 仙台市 42%
4 札幌市 41%
4 東京23区 41%
4 大阪市 41%
7 広島市 38%
8 名古屋市 36%
9 京都市 32%
10 北九州市 29%
10 横浜市 29%
12 千葉市 24%
12 神戸市 24%
以下省略　順位不動

以上の様なランキングになりました。
地方の中核都市である、福岡、仙台、札幌、広島などは投資地域として勧められている？理由が少しずつ分かってきたような気がします。
人口も多く、借家の需要が高く、利回りも高い。優良な投資物件を探しやすい。というような、図式が浮かんできそうですね＾＾

上位のランキングに入っているような地域にお住まいの方は、いい条件が揃っているのではないかと、思われます。
実際、東京の方や、大阪の方が札幌や、福岡などの地方に物件をお持ちの方を知っていますし、物件も手ごろで利回りの高いものが多く存在します。

しかし、僕も少しだけ？経験があるのですが物件の見学に行けないことや、土地勘が無いこと、所有してからの管理の状態や周辺の環境の変化など、見えない部分がたくさんあるような気がします。
物件さがしでも、地元の不動産屋とのやり取りは、メールや電話のみと、言うような状態で思うように話が進まないことがあるのではないでしょうか？

僕は、不動産投資を思い立ってから色々な本を読んで、地方の物件に興味を持ち、福岡、仙台、札幌で物件を探していました。
地図で周辺の環境を見たり、人口動態の統計などで、人の動きを推理してみたりしていました。
ですが、やはりその土地を知らないということは、かなりのリスクになるのではないかと思っています。

不動産投資を始めるきっかけとなった「お宝不動産で金持ちになる」の著者の沢さんのセミナーに参加したときに、たまたま、その講演の打上に参加させていただきました。そのときに、なんと沢さんの目の前に座ることになってしまったのですが（笑）沢さんに何気なく言われた言葉で、地方の物件を探すことを辞めました。
今では、地方の物件探しはちょっと休憩しています＾＾；
僕にとっては非常にありがたいお言葉でした。

地方の物件が良いのか、身近な物件がいいのか、都心の物件がいいのか、僕には分かりません。
ただ言える事は、気になった物件を車で走って確認できるということは、非常にいいことだと思います。（当たり前ですね＾＾）

こんな事書いていますが平成16年10月5日（今書いている日付）現在で、所有物件は0です（笑）

さ〜がんばるぞ〜！！



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