不動産屋さんと仲良くなるには？

優良な不動産を購入するには不動産屋さんと仲良くならなければなりません。 不動産を探すとき皆さんはどうやって探されていますか？ 僕は、基本的にネットで検索します。 ネットに公に公開されている物件はいい物件ばかりではありません。良い物件は、ネットに公開する前に不動産屋さんの得意客に買われてしまっています。 優良な物件の情報を手に入れたらネットに公開なんてしませんよね。 めんどくさいし、他の業者もネットで物件を探したりしますから競争相手も増えます。 ということは、僕が見ているネットに公開されている物件は既に、ふるいに掛けられて余った物件ということになりますよね？ 全てがダメな物件ということではないのでしょうが、利回りが悪いとか、立地が悪いとか築年数が古いとが色々買い辛い条件が多くなっていきます。 優良物件を買おうとするなら、不動産屋が公に公開する前の物件を紹介してもらわなければならないと言うことです。 ま〜その位のお付き合いが出来るようになるまでは、一棟位は仲良くなろうと思っている不動産屋さんから購入していないと難しいかもしれませんが、不動産屋さんから見て「おっ、コイツは本気で買うつもりだな」とか、「この人と付き合っていれば今後の売買もいい付き合いが出来そうだな」くらいは、思わせられるようになっておきたいですね。 僕が実践している不動産会社と仲良くなる為の方法は、 「他社で公開されている物件も必ず仲良くなりたい不動産屋さんを通して情報を得る」 ということです。 例えば、ネットで物件検索していたとして資料が欲しいような物件があったとします。 その物件の簡単な情報を控えておいて、仲良くなりたい不動産屋さんに電話します。 「○○市に○○○万円の一棟売りのアパートが出ているんですが、そちらの方から情報を取ってもらえませんか？」 「他で物件を見つけたら出来るだけそちらを通してお願いしようと思っていますので、今後も宜しく御願いします。」 こんな風に、僕なら仲良くなりたい不動産会社にアピールします。 どこの不動産会社にもそんなことを言っているわけではありません。 そうすると、こんな返答が返って来るようになります。 「先日の物件ですが、既に商談に入っていました。もしよければ、それと似たような価格帯の物件が何件かありますからFAXしましょうか？」 「是非、宜しくおねがいします＾＾」 FAXしてもらった物件はまだ、ネットに公開されていない社内で扱っている物件が多いです。 少しだけ、川上の物件の情報を掴める様になってきました＾＾ それでも、まだまだ、得意客のふるいにかかった物件ですから悪い条件が多いことがあります。 ちょっとだけ不動産屋さんから聞いた気を付けておきたい事を書きます。 僕がしているような方法で時々、先に他の不動産屋さんから資料を貰ってそれから、仲良くなりたい不動産屋さんに物件の存在を知らせることがあります。 不動産屋さんに、資料を請求されたことのある方ならお分かりかと思いますが電話で資料を請求するにも、ネットで資料を請求するときにも名前や住所、連絡先などの個人情報を聞かれることがあると思います。 自分の情報はその不動産屋さんに残っているわけですから、他の不動産会社（ここで言う、仲良くなりたい不動産屋）が仲介に入って契約が成立してしまうと、もともと、物件を公開していた不動産屋さんの仲介が横取りされたみたいな形になるわけですよね？ 一般媒介場合はどこの不動産会社が仲介してもいいのですが、もともと、物件を公開していた不動産屋さんには面白くないことです。 「そんなん、誰が買ったなんかわかれへんやん？」 と、思いますがそんなことはすぐに分かります。 ですから、不動産屋さん曰く 「他の不動産屋さんで資料を請求するときは、出来るだけ詳しい個人情報を教えないで下さい。」 「仲介の横取りみたいな行為は、この業界のルール違反ですから」 とのことです。 このアドバイスを受けるまでは、あまりそんなことは気にしないでやっていましたが今は、気を付ける様にしています。 仲良くしたい不動産屋さんが、業界で嫌われ者になったら自分にも影響してきますし、マナーは守らないといけませんよね＾＾ 不動産の購入には本当に人との縁から始まると思います。 縁の始まりは、まず、不動産屋さんとの縁から始まります。 そういったところも、不動産の面白いところですね＾＾

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